建売住宅は、建設会社があらかじめ建てた家を購入する形態の住宅です。一方、注文住宅は、個別の要望に応じて設計・建築される住宅です。
建売住宅に対して「建売で十分だ、建売で良かった」という声がある一方で、注文住宅との比較でデメリットが目立つことがあります。
しかし、建売住宅にも一定のメリットがあるため、選択肢として無視できません。
この記事では、建売住宅のメリットとデメリットを徹底解説し、建売住宅がどのような人に向いているのかについて記載します。
建売でも注文住宅でも、間取りは生活していく上で最重要課題です。
タウンライフは複数のハウスメーカーの間取りプランが無料でもらえるサイトですが、ここで作ったシミュレーションの結果と比較した上で、建売にするか注文住宅にするか決めることをおすすめします。
＜参考：タウンライフ公式サイト＞
建売住宅のメリット
建売住宅のメリットは以下の通り。
- コストが安い
- 手間がかからない
- すぐに入居できる
コストが安い
建売住宅は、建設会社がまとめて建築するため、建築コストが抑えられます。そのため、予算に余裕のない方には魅力的です。
手間がかからない
注文住宅では、設計や建築に関する打ち合わせが必要ですが、建売住宅はすでに建築されているため、手間が省けます。
すぐに入居できる
建売住宅はすでに完成しているため、購入後すぐに入居することができます。引越しのタイミングが限られている方にとっては大きなメリットです。
建売住宅のデメリット
建売住宅は、以下のようなデメリットもあります。
- デザインの制約がある
- 質の問題がある可能性が高い
- 柔軟性が低い
デザインの制約
建売住宅は、あらかじめ建築されているため、自分好みのデザインや間取りにカスタマイズすることが難しいです。
デザインにこだわりたい、と言う場合は注文住宅一択ですね。
質の問題
建売住宅は、メーカーによりますが、コストを抑えるために安価な材料を使っていることがあります。
そのため、耐久性や性能面で劣ることがあるので注意が必要です。
柔軟性が低い
建売住宅は、将来のリフォームや増築が難しい場合があります。
特に、敷地の大きさや形状に制約があると、将来の変更が制限されます。
建売住宅を選ぶべき人と選ばない方がいい人の特徴
以下、建売住宅を選ぶべき人と選ばない方が良いひとの特徴についてまとめました。
建売住宅を選ぶべき人
- 予算に限りがある方
- 引越しのタイミングが限られている方
- 設計や建築に関する手間を避けたい方
- 既存の間取りやデザインに満足できる方
建売住宅を選ばない方がいい人
- 独自のデザインや間取りを求める方
- 高品質な材料や設備を希望する方
- 将来のリフォームや増築を考慮している方
- 環境やエネルギー効率にこだわりたい方
「衣食住」の「住」を重視し、どれくらいお金をかけられるか、こだわりたいかで決めると良いでしょう。
建売住宅を購入する際の注意点とポイント
実際に建売住宅を購入する際に見るべきポイントについて記載します。
立地条件は良いか
周辺環境や交通アクセス、将来の開発計画などを確認しましょう。
土地に値段がつくかどうかもポイントになります。
もし売却を検討する場合も、建売でかつ良い土地であれば良い値段がつきやすいです。
敷地の形状と利用計画
敷地の形状や日当たり、風通しをチェックし、将来の利用計画に合致するか検討してください。
日当たりは気分の良し悪しにも関わってきます。
また隣家との状況により、風通しもチェックしておくと良いです。
品質と耐久性
建材の品質や耐久性に関する情報を入手し、メンテナンスコストも考慮して選びましょう。
建売の場合、コストが落とされるポイントはココです。
安いからといって安易に手を出すと、大怪我をすることになります。
保証・アフターサービス
建設会社の保証内容やアフターサービスを確認し、万が一のトラブルに備えてください。
建設会社の経営が問題ないかもチェックしておくべきポイントです。
建売住宅と注文住宅の比較
以下、建売住宅と注文住宅の比較表です。
ご自身の好みとして、どちらが合うかをイメージしてみてください。
| 項目 | 建売住宅 | 注文住宅 |
|---|---|---|
| 費用 | ◯ (安価) | × (高価) |
| 手間 | ◯ (少ない) | × (多い) |
| 入居までの期間 | ◯ (短い) | × (長い) |
| デザイン・間取り | × (制約あり) | ◯ (自由度高い) |
| 品質・耐久性 | × (ばらつきあり) | ◯ (選べる) |
| 将来の変更 | × (制約あり) | ◯ (柔軟性あり) |
住宅選びにおいて重要視される要素として、費用、手間、入居までの期間、デザイン・間取り、品質・耐久性、将来の変更といった項目が挙げられます。
家を建てる際にどのような優先順位を置くかは人それぞれのため、比較する際はどこに重点をおくかで検討してみてください。
まとめ
建売住宅には、コストや手間が少なく、即入居が可能などのメリットがありますが、デザインや間取りの制約や品質面での問題がデメリットとして挙げられます。
自分にとってどのような要素が重要かを比較し、建売住宅が適切な選択肢であるか判断しましょう。
建売住宅を選ぶ際は、立地条件や敷地の形状、品質・耐久性、保証・アフターサービスなどを慎重に調べることが大切です。
また、自分に合った住宅を選ぶために、建売住宅と注文住宅を比較して、どちらが自分のニーズに合っているか検討する必要があります。
最後に、建売住宅のデメリットを補う方法として、リフォームやインテリアコーディネートを活用することも検討してください。これにより、自分好みの空間を作り出すことができるでしょう。
建売住宅を上手に活用し、快適な住まいを手に入れましょう。
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